在九月初，深圳的房地产市场迎来了久违的活跃趋势。自“828新政”于8月28日实施以来，出台了一系列房贷期限延长和现房优先销售等政策，市场反应逐渐显现。加上暑假结束后的“金九”销售旺季，购房者的活动明显加快，中介咨询和签约数量均有所上升。各机构数据显示，深圳的新房和二手房市场都出现了阶段性活跃，业主的挂牌预期、买家的决策节奏以及开发商的推盘策略均有所调整。

在政策和季节因素的共同推动下，9月的第一周，深圳的楼市展现出良好的开局。深圳市房地产中介协会指出，从9月1日至6日，市场总交易量达1062套，环比增长5.8%，其中二手住宅成交983套，环比增幅为9.2%。龙岗区以259套成交量居市首，福田、罗湖和南山紧随其后。

销售活跃的背后反映在市场数据上。乐有家研究中心统计，9月首周的二手房交易数量比上月增长超过33%，看房人数上涨超过18%；9月6日的单日成交量更是自今年5月以来的最高。这一趋势在新房市场同样可以看到，签约量达到了7月以来的高峰。 球友会官网

购房者的决策速度也有所加快，乐有家数据显示，9月初深圳的二手房成交转化率达4.87%，比8月上升了0.39个百分点，这是近一年的最高水平。这一变化表明购房者的观望态势正在减轻，签约活动加速。

对市场的活跃感受也促使一些业主重新评估其房产价值。越来越多的业主开始提高挂牌价格，认为未来新房供应紧张，二手房市场将会更受欢迎。与8月的数据相比，8月底的新增客户和咨询量分别增长了6.5%和3.2%。业主的心态逐步从以前的“普遍降价”向局部“试探性涨价”转变，调涨的比例也有明显上升。

乐有家研究中心的数据显示，随着新政策的实施，深圳的房价在8月的第三周开始回升，并持续了两周，总体涨幅为3%，二手房的成交均价已回到7月底的水平。 球友会官网

分析人士指出，市场的活跃不仅是政策的结果，也是因为9月的购房需求得到释放。贝壳研究院的院长表示，政策刺激降低了购房门槛，同时9月也是楼市传统的销售旺季，前期积累的需求得以集中释放。

值得注意的是，“828新政”中将房贷期限延长至40年的措施引起了购房者的关注。很多新买家和面临月供压力的业主对此进行咨询。虽然拉长贷款期限可以降低月供，却也增加了总利息成本，更适合收入上升的购房者。

一位李先生（化名）在考虑购房时，虽然看到了40年贷款的优势，却选择提高首付以减轻利息负担。他表示希望在自己能力范围内购房，避免高额利息。而正在置换房产的卖家王康（化名）则在售出房屋后，现金流充裕，月供压力得到缓解，他坚守自己的心理底价，坚持不接受中介的诱惑。 球友会官网

最后，“828新政”不仅仅在信贷方面做出了调整，更对开发和销售策略进行了一定的重塑，预计将为市场的进一步稳定奠定基础。